Fuente: Forbes/ María Guadalupe Sandoval Meza
- Cada año se forman nuevas familias, nacen bebés, algunos jóvenes de independizan, hombres y mujeres buscan casa tras divorciarse y ese es el incesante ciclo de la vida y de la vivienda.
Según cifras de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, se requieren aproximadamente 600 mil viviendas al año para atender las necesidades de la población. No obstante, México cerró 2023 con la producción de solo 131,048 unidades, la cifra más baja en los últimos años de acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda (RUV).
Softec, empresa de consultoría e investigación inmobiliaria, señala que la Ciudad de México generará demanda por 448,770 nuevas viviendas entre 2024 y 2030.
La consultora revela que Iztapalapa (88,938), Gustavo A. Madero (53,722) y Álvaro Obregón (36,058) son las entidades que requerirán mayor cantidad de vivienda en los próximos seis años. La estimación para el resto de las demarcaciones es la siguiente:
- Tlalpan: 33,258
- Cuauhtémoc: 31,196
- Coyoacán: 28,045
- Benito Juárez: 24,709
- Miguel Hidalgo: 21,982
- Xochimilco: 21,257
- Venustiano Carranza: 20,808
- Azcapotzalco: 20,793
- Tláhuac: 19,199
- Iztacalco: 19,039
- Magdalena Contreras: 11,393
- Cuajimalpa de Morelos: 10,982
- Milpa Alta: 7,932
Consejos claves si vas a comprar casa o departamento
Para Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Préstamos para Particulares de HSBC México y coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), la compra de una vivienda es una decisión que se debe de tomar con mucha cautela.
“Los perfiles de los compradores de vivienda en nuestro país básicamente oscilan entre 25 a 44 años, una proporción importante es de empleados asalariados que contemplan la idea de la conformación de una familia o de independización. La recomendación en este sentido es ahorrar por un periodo determinado el monto de la mensualidad del crédito que vas a pagar para ver qué ajustes tendrás que hacer en tu economía personal o familiar con el objeto de saber que vas a poder cumplir con esa responsabilidad en el tiempo”, afirma en entrevista con +Dinero.
El especialista indica que al seleccionar tu vivienda es importante elegir la zona con base en su plusvalía y la accesibilidad a todo tipo de servicios.
“Indudablemente las condiciones ahí están, tanto el acceso al financiamiento de organismos públicos de vivienda como de los bancos. La tasa de interés de las hipotecas en el mercado altamente competitivo que tenemos se han mantenido más o menos estables en los últimos meses sobre 10.3% o 10.4%. Desde mi perspectiva, siempre es un buen momento para comprar una vivienda en la medida en que cumple una necesidad”, finaliza.
